樓市久違的復蘇信號終于明朗化。3月15日，國家統計局發布的最新數據顯示，1-2月份，商品房銷售面積15133萬平米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%；商品房銷售額15449億元，同比下降0.1%。去年全年，全國商品房銷售面積和銷售額分別同比下滑24.3%、26.7%。一個重要變化是，無論是商品房銷售面積還是銷售額，都結束了此前兩位數的下滑幅度，且住宅銷售額還首次出現同比增長3.5%。

商品房銷售進入“由負轉正”邊緣線

數據顯示，1-2月份，全國房地產開發投資13669億元，同比下降5.7%；其中，住宅投資10273億元，下降4.6%。至此，開發投資結束累計同比持續21個月連續收窄局面。去年全年該指標為同比下降10%，達到短期內最低點。對于此次反彈，業內普遍認為是金融政策的發力。

2022年底，一系列金融政策對房企的支持，“三箭齊發”改善房企的資金流動性。今年兩會再次強調有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，預計后續開發投資同比降幅繼續收窄。

此次房地產銷售指標改善最大。1-2月份，商品房銷售面積15133萬平方米，同比下降3.6%，其中住宅銷售面積下降0.6%。商品房銷售額15449億元，下降0.1%，其中住宅銷售額增長3.5%。

1-2月份，全國商品房銷售額同比降幅為0.1%，而去年全年該指標為同比下降26.7%，該指標有了極大的改善，已經總體上進入到“由負轉正”的邊緣線上。根據易居研究院剛發布的3月份全國50城新房交易數據，3月份交易數據繼續拉升。預計今年一季度全國房屋交易數據將正式由負轉正，是樓市復蘇的最大標志。

在房地產開發企業到位資金方面，行業資金壓力也有所緩解。1-2月份，房地產開發企業到位資金21331億元，同比下降15.2%，降幅收窄10.7個百分點。從各渠道資金看，在銷售端回升的帶動下，定金及預收款、個人按揭貸款降幅收窄明顯。

房地產市場預期轉好

另外，據央行3月15日消息，人民銀行黨委日前召開擴大會議。會議強調，持續防范化解金融風險。堅持底線思維，織密金融安全網，強化金融穩定保障體系建設，完善應急處置預案，維護金融市場和金融基礎設施平穩運行，牢牢守住不發生系統性風險的底線。堅持“房住不炒”定位，推動房地產市場平穩健康發展。

政府工作報告將化解房企風險的相關內容放在“有效防范化解重大經濟金融風險”之中進行論述，表明政府認為房地產風險屬于“重大經濟金融風險”。為了以“精準拆彈”的方式化解地產風險，預計優質房企仍將是今年政策重點支持對象。此外，為了進一步促進供給側風險出清， “保交樓”也將是今年“防風險”的重要發力點。

目前，“保交樓”工作已顯出成效。國家統計局數據顯示，今年1-2月，房屋竣工面積實現正增長，同比增長8％，其中住房竣工面積同比增長9.7％。

住建部部長倪虹在2023年全國兩會“部長通道”答記者時，從市場預期的角度，表達對房地產的企穩回升“充滿信心”。

倪虹認為，今年1、2月份全國商品房的銷售，包括一手和二手房，結束了13個月的負增長。雖然70個大中城市的房價有漲有跌，但總的看價格是平穩的。同時，保交樓的工作在扎實推進，有力保障了購房人合法權益，房企的合理性融資也得到了改善。應該講，市場主體信心正在恢復。

國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉15日在國新辦舉辦的新聞發布會上則表示，進入2023年，房地產市場從商品房銷售、房企到位資金、開發投資規模等方面出現了一系列積極變化，但從總的來看，目前房地產市場還是處在一個調整的階段。

“后期，隨著我們說整個經濟的逐步改善，市場預期轉好，房地產市場有望逐步企穩?！?付凌暉稱。